במסגרת פעילות הממשלה לפתרון משבר הדיור, יישום מדיניות הממשלה הקשורה בפיזור אוכלוסייה, חיזוק יישובי הפריפריה והפחתת לחץ הביקוש לדירות מאזורי הביקוש:
1. לתקן את סעיף 1.4 להחלטת הממשלה מספר 203(דר/13) מיום 9.7.2015, שכותרתה "הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת", כך ששיעור ההנחה ממחיר הקרקע בכל מכרז מחיר למשתכן יעמוד על 80%-10%, בהתאם לאמור בסעיף 3 להלן, כפי שייקבע בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל.
לצורך החלטה זו-
"תכנית מחיר למשתכן החדשה"- תכנית מחיר למשתכן בהתאם לכללים שנקבעו בהחלטת הממשלה מספר 203(דר/13) מיום 9.7.2015.
2. לקבוע ולהפעיל תכנית למתן מענקי רוכשים וסבסוד פיתוח, אשר תופעל בין השנים 2017-2015, במתכונת שלהלן:
יינתנו מענקי רוכשים וסבסוד הוצאות פיתוח בגין זכאי משרד הבינוי הרוכשים דירה חדשה בבנייה רוויה אשר שווקה במסגרת תכנית מחיר למשתכן החדשה, בסכומים ובתנאים להלן:
א. מענק מותנה בסך 40 או 60 אלף ₪ יינתן לזכאי משרד הבינוי והשיכון, העומדים באמות מידה הקבועות בסעיף 3 להלן וכמפורט בו (להלן – "מענק רוכשים"), וזאת לצורך רכישת דירה מיזם או מקבלן במיזם הנבנה בבנייה רוויה על מקרקעי ישראל ואשר שווקה במתכונת תכנית מחיר למשתכן החדשה. המענק מותנה בבעלות על הדירה במשך 5 שנים ממועד קבלת החזקה בדירה נשואת המענק. תנאי המענק ייקבעו על-ידי אגף החשב הכללי במשרד האוצר בתאום עם אגף האיכלוס במשרד הבינוי.
ב. תוספת של סבסוד הוצאות פיתוח לגורם המפתח בסך של 40 אלף ש"ח ליחידת דיור. תוספת זו היא בנוסף לסבסוד הוצאות הפיתוח הניתן לבנייה במתחם ככל שהוא מצוי בישוב בו מוענק סבסוד פיתוח בהתאם להחלטת הממשלה מס' 4192 מיום 29.1.2012 שעניינה אזורי עדיפות לאומית, זאת בגין מספר הדירות שישווקו בשיטת תכנית מחיר למשתכן החדשה. והכל כמפורט בסעיף 3 להחלטה זו ובכפוף לכל דין. הסבסוד יועבר ע"י רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי, לפי העניין, לגורם המפתח. תוספת הסבסוד תשוקלל במועד פרסום המכרז.
3. העקרונות לקביעת זכאות למענקים והנחות בקרקע:
א. מתחם שבו מחירי הקרקע ללא הוצאות פיתוח נמוכים מ-50 אלף ש"ח ליחידת דיור, יהיו זכאים רוכשי הדירות אשר שווקו במתחם בתכנית מחיר למשתכן החדשה, למענק רוכשים של 60 אלף ש"ח והגורם המפתח יהיה זכאי בגינם לסבסוד הוצאות הפיתוח בסכום של 40 אלף ש"ח, כמפורט בסעיף 2(ב) לעיל, זאת בנוסף להנחה שתינתן בשיעור של 80% במחיר הקרקע.
ב. מתחם שבו מחירי הקרקע ללא הוצאות פיתוח גבוהים מ-50 אלף ש"ח, אך לא עולים על 100 אלף ש"ח ליחידת דיור, יהיו זכאים רוכשי הדירות אשר שווקו בתחומו בתכנית מחיר למשתכן החדשה, למענק רוכשים בסך של 40 אלף ש"ח והגורם המפתח יהיה זכאי בגינם לסבסוד הוצאות הפיתוח בסכום של 40 אלף ש"ח, כמפורט בסעיף 2(ב) לעיל, זאת בנוסף להנחה שתינתן בשיעור של 80% במחיר הקרקע.
ג. מתחם שבו מחירי הקרקע ללא הוצאות פיתוח גבוהים מ-100 אלפי ש"ח אך לא עולים על 150 אלפי ש"ח, תשווק הקרקע בהנחה של 80% ממחירה. יובהר כי רוכשי דירות אשר שווקו במתחם בתכנית מחיר למשתכן החדשה לא יהיו זכאים למענק רוכשים בגין הדירה והגורם המפתח לא יהיה זכאי לסבסוד פיתוח בגינו.
ד. מתחם שבו מחירי הקרקע ללא הוצאות פיתוח גבוהים מ-150 אלפי ש"ח, תשווק הקרקע בהנחה של 120,000 ש"ח ליחידת דיור. יובהר כי רוכשי דירות אשר שווקו במתחם בתכנית מחיר למשתכן החדשה לא יהיו זכאים למענק רוכשים בגין הדירה והגורם המפתח לא יהיה זכאי לסבסוד פיתוח בגינו.
4. ערך הקרקע לצורך מתן מענקי רוכשים וסבסוד פיתוח ייקבע ע"י ערכי קרקע ממוצעים ביישוב נכון ליום 1.6.2015, על פי עקרונות שתקבע רשות מקרקעי ישראל.
5. ערך הקרקע לצורך מתן הנחה במחיר הקרקע ייקבע על פי שומה פרטנית, נכון ליום 1.6.2015, על פי עקרונות שתקבע מועצת מקרקעי ישראל, בהתייעצות עם השמאי הממשלתי.
6. עם קביעת העקרונות על ידי מועצת מקרקעי ישראל, כאמור בסעיף 4, משרד האוצר יפעל להעמדת המשאבים הנדרשים ליישום החלטה זו במסגרת התכנית הכלכלית לשנים 2016-2015.
7. מועצת מקרקעי ישראל תבחן את האפשרות לרכוש באמצעות משרד הבינוי לא יותר מ- 5% מהדירות בפרויקטים ששווקו בשיטת "מחיר למשתכן" עבור זכאי הדיור הציבורי, וכן תהיה רשאית לקבוע כללים נוספים לצורך יישום תכנית מחיר למשתכן.
