הרחבת סמכות החברה הממשלתית "דירה להשכיר בע"מ" לתכנון בקרקע פרטית ותיקון החלטות ממשלה

1. בהמשך להחלטות הממשלה מס' 988(דר/33) מיום 27.11.2013, שעניינה הסדרים נלווים להקמת החברה הממשלתית לשם קידום דיור להשכרה (להלן – החלטה 988 ודירה להשכיר, בהתאמה), מס' 125(דר/2) מיום 25.6.2015 שעניינה התאמת מבנה ניהול הנדל"ן בממשלה להתמודדות עם משבר הדיור המתקנת את החלטה 988 בעניינים מסוימים (להלן – החלטה 125) ומס' 2147(חכ/55) מיום 8.12.2016 שעניינה אישור עקרונות הסכם המסגרת עם חברת דירה להשכיר (להלן – החלטה 2147):

א. להטיל על דירה להשכיר לקבוע אמות מידה לתכנון בקרקע פרטית בהתאם לתנאים שמפורטים בהחלטות 988 ו-125 ובהחלטה זו.
ב. להטיל על דירה להשכיר לבחון את האפשרות לקבלת החזר הוצאות תכנון מבעלי קרקע שאינם גופים ציבורים, במתחמים שבהם מבוצע על ידה תכנון בהתאם לסמכותה לפי סעיף 19.7 בהחלטה 125 והתיקונים לה שנעשו בהחלטה זו.

ג. דירה להשכיר רשאית לתכנן בקרקע פרטית ובלבד שמדובר בתכנית הכוללת 750 יחידות דיור לפחות וכי אין מחזיק שאיננו גוף ציבורי המחזיק למעלה מ-15% משטח הקרקע. על אף האמור, הוועדה לתכנון ופיתוח שהוקמה בהתאם לסעיף 7 להחלטה 125, רשאית לאשר לדירה להשכיר לתכנן בקרקע פרטית כאמור אף אם קיים מחזיק שאינו גוף ציבורי המחזיק למעלה מ-15% משטח הקרקע. אישור כאמור יינתן ובלבד שהוכח לוועדה כי ללא התערבות הממשלה, תכנון השטח לא יבוצע, וזאת בין היתר בשל מורכבות תכנונית גבוהה של המתחם, חוסר עניין או חוסר יכולת של הרשות המקומית להגיש את התכנית, סכסוך בין הבעלים של הקרקע או בשל מורכבות בבעלות בקרקע, ובלבד שאף גורם שאינו גוף ציבורי לא יחזיק למעלה מ-50% משטח הקרקע, וכי הוועדה תפעל על פי אמות מידה שוויוניים.  

ד. דירה להשכיר תהווה זרוע ביצוע של הממשלה לצורך תכנון, ביצוע וקידום פרויקטים לדיור, בהתאם למדיניות מועצת מקרקעי ישראל, ולרבות: תכנון בקרקע פרטית ובלבד שמדובר בתכנית הכוללת 750 יחידות דיור לפחות וכי אין מחזיק שאיננו גוף ציבורי המחזיק למעלה מ-15% משטח הקרקע. על אף האמור, הוועדה לתכנון ופיתוח שהוקמה לפי החלטה מס' 125 רשאית לאשר תכנון בקרקע פרטית כאמור אף אם קיים גורם שאינו גוף ציבורי המחזיק למעלה מ- 15% משטח הקרקע.

אישור כאמור יינתן ובלבד שהוכח לוועדה כי ללא התערבות הממשלה, תכנון השטח לא יבוצע, וזאת בין היתר בשל מורכבות תכנונית גבוהה של המתחם, חוסר עניין או חוסר יכולת של הרשות המקומית להגיש את התכנית, סכסוך בין הבעלים של הקרקע או בשל מורכבות בבעלות בקרקע, ובלבד שאף גורם שאינו גוף ציבורי לא יחזיק למעלה מ-50% משטח הקרקע, וכי הוועדה תפעל על פי אמות מידה שוויוניים.  

2. האמור בסעיף קטן 1(ג) ו-(ד) יבוא במקום האמור בסעיף 19.7 להחלטה 125 וסעיף א(2)(ח) להחלטה 2147, בהתאמה.