הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור – מתחם פינוי ובינוי בגבעת שמואל, בלוד ובבית שמש

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(3) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן – החוק) ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 19.5.2015 בעניין ועדת שרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון, לאחר שנועצה עם יושב ראש הוועדה המייעצת, כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016      (להלן – חוק הרשות להתחדשות), הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.
2.    להלן פרטי המתחמים להכרזה:
א.    מתחם פינוי ובינוי גבעת שמואל – גיורא – גודל המתחם כ-120 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,500 יחידות דיור. שר הבינוי והשיכון הכריז על המתחם כמתחם לפינוי ובינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 30.4.18. 
ב.    מתחם פינוי ובינוי לוד – העיר העתיקה – גודל המתחם כ-300 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-4,800 יחידות דיור. שר הבינוי והשיכון  הכריז על המתחם כמתחם פינוי ובינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 1.5.18.
ג.    מתחם פינוי ובינוי בית שמש – רמת לח"י – גודל המתחם כ-60 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,200 יחידות דיור. הוועדה כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות נתנה לגביו ביום 29.4.2018 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי), תשס"ד-2004, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.   
3.    להלן מיקום המתחמים: 

מיקום המתחמים

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בהתאם להוראת סעיף 3(ז) לחוק, בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
ב.    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז לפי סעיף 3(א)(3) לחוק, כך שיכלול שטחים לפי סעיף 4(ג) לחוק הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז ושהמתחם עומד בהוראות סעיף 3(ז) לחוק לאחר ההרחבה.