הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור בסכנין, ברחובות וברהט

1. להכריז, על פי סעיף 3(א)(2) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן – החוק) ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 25.5.2015 בעניין ועדת שרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור  (להלן – קבינט הדיור), ובהתאם להמלצת מנהלת מנהל התכנון הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור, כמשמעותו בסעיף 3 לחוק.
סכנין – שכונה צפון מערבית – המתחם יוגש על-ידי  משרד האוצר  ויתוכנן על ידי הרשות המקומית. גודל המתחם כ-700 דונם, היקף יחידות הדיור המוצע במתחם  הוא כ- 2,000 יחידות דיור. 
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לסמכויות לסעיף 8(ב)(2) לחוק.
התוכנית המקודמת במתחם תתוכנן, ככל הניתן, תוך מענה לכביש 805, וזאת מבלי לפגוע בהתווייתו על פי תמ"א 3. ככל שהתוכנית המקודמת תגרום לכך שתוואי דרך אזורית מס' 805 יוסט ממקומו הקבוע בתמ"א 3 והדבר יהווה שינוי לתמ"א 3, יובא הנושא להכרעת קבינט הדיור. 
2. להכריז, על פי סעיף 3(א)(4) לחוק ובהמלצת הצוות המייעץ הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.
להלן רשימת המתחמים להכרזה במסלול קרקע פרטית מרובת בעלים:
היקפי יחידות הדיור המוזכרים להלן ביחס למתחמים א-ג הם היקפים מוצעים בלבד, אשר הוצעו על ידי מגישי הבקשות על מנת לבחון עמידה בתנאי סף, והם אינם מחייבים. במסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור, וכן ייעודים ושימושים אחרים בכל אחד מהמתחמים.
א.    רחובות – מתחם מזרחי – המתחם יתוכנן ויוגש על-ידי חברת דירה להשכיר בע"מ. גודל המתחם הוא כ-1,300 דונם והיקף יחידות הדיור המוצע במתחם הוא כ-6,000  יחידות דיור.
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לסמכויות לסעיף 8(ב)(2) לחוק.
ב.    רחובות – מתחם הורוביץ –  המתחם יתוכנן ויוגש על-ידי חברת דירה להשכיר בע"מ. גודל המתחם הוא כ-1,800 דונם והיקף יחידות הדיור  המוצע במתחם הוא כ-15,000 יחידות דיור. 
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לסמכויות לסעיף 8(ב)(2) לחוק.
ג.    רחובות – מתחם דרומי – המתחם יתוכנן ויוגש על-ידי חברת דירה להשכיר בע"מ. גודל המתחם הוא כ- 1,800 דונם והיקף יחידות הדיור המוצע במתחם הוא כ-5,500 יחידות דיור.
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לסמכויות לסעיף 8(ב)(2) לחוק.
3.    ביחס למתחמי קרקע פרטית מרובת בעלים, בהתאם לאמור בסעיף 4(ב) לחוק, יעמוד שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך לעניין מקרקעי ישראל שנכללו בתחומה של התוכנית המועדפת לדיור על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה יוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, ולעניין מקרקעין אחרים בתחומה יחולו שאר ההוראות המופיעות בסעיף 4(ב)(1ב) לחוק.
4.    לאשר תיקון טעות סופר בהתאם לסעיף 3 לחוק, כמפורט להלן:
א.    רהט – מתחם דרומי –  לתקן את החלטת הממשלה מס' 1318(דר/57) מיום  24.3.16 כך ששטח המתחם יירשם כ-10,000 דונם ולא כפי שנרשם בטעות,  ולאחר הרחבתו  בכ-1,700 דונם (שאושרה בהחלטת הממשלה  3703(דר/186)  מיום 22.3.18),  שטחו הכולל יהיה כ-11,700 דונם.
המתחם תואם לגבולותיו כפי שהוצגו לקבינט הדיור בישיבותיו ביום 7.3.16  וביום 5.3.18.
יתר פרטי ההחלטה נותרים ללא שינוי.
ב.    להלן מיקום הפרויקטים אשר צוינו לעיל:

מיקום הפרוייקטים

ג.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון או בחוו"ד התכנונית המקדמית של מתכננת הוותמ"ל, הנמצאות באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בעת הכנת התוכניות תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחמים למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחמים.
ב.    להרחיב את שטח המתחמים מעבר לשטח שהוכרז, כך שיכללו שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחמים, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכניות, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על  20% מגודל המתחמים שהוכרזו.