הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור בנתיבות – אישור החלטת ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי

מחליטים:

א.    לאשר את החלטת ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי מס' פש/65 מיום 31.7.2022 שעניינה הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור נתיבות הרחבה: נתיבות צפון ודרום ונתיבות מערב.
ב.    לאור החשיבות שהממשלה רואה בהקמת היישוב "חנון", טרם אישור התוכנית, יובא נושא הקמת היישוב לאישור הממשלה.
להלן נוסח החלטת הוועדה מס' פש/65 מיום 31.7.2022:
מ ח ל י ט י ם:
1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(1) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה), תשע"ד–2014 (להלן – החוק) ובהמלצת מנהלת מנהל התכנון שניתנה ביום 19.7.2022,  על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור:

2.    המתחמים יתוכננו ויוגשו על ידי רשות מקרקעי ישראל.        
3.    בהתאם לאמור בסעיף 4(ב) לחוק, יעמוד שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה יוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, למעט עבור מתחמים שלגביהם צוין אחרת כאמור על פי החוק.
4.    היקפי יחידות הדיור המוזכרים לעיל ביחס למתחמים  אינם מחייבים. במסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור בכפוף למינימום יחידות הדיור הקבוע בחוק.    
5.    גבול המתחמים יהיה כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון האמורה. בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים רשאית לעשות את אלה:
1)    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
2)    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז, כך שיכלול שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז.
6.    במתחם צפון ודרום (1+3) לא יחולו הוראות סעיף 3(ב3)(1) לחוק לעניין היקף שטח המשבצת הנגרע והוא יבוא במניין המתחמים לעניין סעיף 3(ב3)(2) לחוק.
7.    התכנון ייעשה תוך הבטחת שמירה על השטח בצפון המתחם המסומן ביער נטע אדם בתמ"א 1 כפתוח.
8.    ועדת השרים רושמת לפניה את הודעת שר הבינוי והשיכון, שרת הפנים, שרת האנרגיה, כי ככל שייגרעו 17 מגה וואט מהתוכנית, תאותר  קרקע לתכנון  20 מגה וואט חלופיים של אנרגיה מתחדשת בקרקע אחרת במחוז דרום. לעניין זה בתוך 30 יום יבחן משרד האנרגיה בשיתוף רשות מקרקעי ישראל, מנהל התכנון והמשרד להגנת הסביבה קרקע מתאימה בדו-שימוש.
ככל שמשרד האנרגיה יגיע למסקנה כי אין אפשרות זמינה כזו כאמור, תאותר קרקע אחרת במחוז דרום לתכנון של 20 מגה וואט ללא ההגבלה כאמור.